Descubra um sobrado comercial de 226 m construídos, erguido em 2000 no coração de Baeta Neves, São Bernardo do Campo, a poucos metros da Rua dos Vianas. Com oito salas amplas três delas climatizadas por ar-condicionado e uma edícula multifuncional que integra sala adicional, cozinha, banheiros e lavanderia, este imóvel oferece estrutura versátil para escritórios, consultórios ou coworking. O acabamento sofisticado em gesso e iluminação em LED, aliado ao piso laminado e frio de alta durabilidade, garante um ambiente moderno e aconchegante, pronto para receber clientes e equipes com conforto e eficiência. A planta inteligente contempla recepção, espaço office integrado, depósito e quintal privativo, além de copa, despensa e entrada de serviço independente, facilitando a operação diária. A infraestrutura inclui cabeamento de internet de alta performance, câmeras de segurança, tomadas USB em pontos estratégicos e gás encanado. Acessibilidade total com elevador e rampas, portão eletrônico e solução em alvenaria convencional reforçam a segurança e a praticidade de circulação interna, valorizando cada centímetro de área útil. Localizado próximo à linha BRT SBC-SP, bancos, academias, restaurantes, escolas e shopping center, este sobrado oferece conveniência ao alcance dos seus passos. Ideal para empreendedores que buscam visibilidade e qualidade de vida, o imóvel conecta seu negócio a um público diversificado e engajado. Agende sua visita e sinta, na prática, o potencial dessa oportunidade única para alavancar seus resultados! - Acabamentos: Gesso, Iluminação em Led, Laminado, Piso Frio, - Área Privativa: Infraestrutura - Ar Condic., Depósito, Quintal, Armários de Cozinha, - Áreas Comuns: Espaço Office, Hall Social, - Características: Tomada USB, Ar Condicionado, Gás Encanado, - Cômodos: Banheiro, Quartos, Sala, Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, Entrada de Serviço, Escritório, - Infraestrutura: Alvenaria convencional, Acessibilidade (elevadorrampa), Portão Eletrônico, - Proximidades: Linha BRT SBC - SP, Acadêmia, Bancos, Bares e Restaurantes, Escola, Escolas de Idioma, Farmácia, Hosp. Veterinário e Pet Shop, Hospitais, Padarias, Shopping Center, Supermercado,